pour votre financement
pour vos finances
et sans engagement
Crédit immobilier sans avoir à déplacer tous ses comptes : est-ce possible ?
La finance est un secteur très concurrentiel, si bien que lorsque les banquiers ont la possibilité d’attirer de nouveaux clients, ils en profitent. Ainsi, lorsqu’un profil présente une demande de financement immobilier auprès d’une banque, celle-ci tentera de le convaincre de domicilier ses comptes chez elle.
Si cette pratique peut ouvrir droit à des avantages non négligeables, elle n’est pas obligatoire pour obtenir un prêt immobilier. Vous pouvez donc décrocher un prêt immobilier sans avoir à déplacer vos comptes.
Domiciliation de comptes : une pratique non obligatoire
Avant 2017, les établissements de prêts pouvaient exiger la domiciliation des comptes bancaires de leurs clients dans le cadre de la négociation pour l’octroi d’un prêt immobilier à des conditions avantageuses. Cela signifie que pour offrir un contrat de prêt à taux réduit, sans frais de dossier ou sans indemnités de remboursement anticipé, la banque va demander en contrepartie à son client d’ouvrir un compte chez elle. Depuis 2017, en vertu de la loi PACTE, les clients ont cependant beaucoup plus de liberté. La domiciliation de compte n’est pas obligatoire, ce qui leur permet de faire jouer la concurrence entre les divers établissements dans le but de profiter d’offres avantageuses.
Cela est intéressant dans la mesure où votre banque habituelle ne proposera pas toujours les meilleures offres de financement immobilier. Toutefois, bien que la domiciliation bancaire ne soit pas une obligation, elle reste toujours un argument de négociation commerciale. L’organisme auprès duquel vous prévoyez de signer votre offre de prêt pourrait vous demander d’ouvrir vos comptes bancaires chez lui en échange d’un taux d’intérêt plus faible par exemple, ou des frais bancaires réduits.
Négocier son prêt immobilier autrement qu’avec la domiciliation
Pour une raison ou un autre, vous ne voulez pas changer de banque ? Sachez qu’il existe d’autres arguments qui vous permettent de négocier votre financement sans avoir à déplacer vos comptes bancaires. Vous êtes par exemple en mesure de constituer un apport personnel élevé. Très apprécié des banques, l’apport personnel du client permet de couvrir une partie du coût du projet immobilier, ce qui réduit les risques pour la banque. Et lorsque le niveau de risque baisse, le taux a aussi tendance à baisser. L’apport personnel doit représenter au moins 10% du prix du bien souhaité.
Il peut provenir d’une épargne, d’un héritage, d’un don ou de la vente d’un bien. Pour convaincre l’établissement, il convient de présenter un taux d’endettement faible, autrement, aucun financement ne vous sera octroyé. Lorsque vous demandez une somme importante à une banque, assurez-vous que votre capacité d’emprunt est à la hauteur de vos ambitions. Un revenu élevé vous permettra de régler une mensualité importante tout en vous faisant bénéficier d’un reste à vivre confortable.
Comment trouver une offre de prêt immobilier sans clause de domiciliation de comptes ?
Si vous êtes à la recherche d’un financement particulier pour votre projet immobilier, il est conseillé d’utiliser un comparateur de prêts en ligne. Cet outil est capable de trouver la meilleure offre à partir des critères que vous imposerez. Il suffit de vous rendre sur une plateforme proposant ce service gratuit, de renseigner des informations sur vous et le crédit souhaité et de suivre les instructions. Par ailleurs, le courtier immobilier s’avère aussi performant lorsqu’il s’agit de rechercher une offre de prêt sans clause de domiciliation de comptes.
En effet, grâce à sa connaissance du marché, il sera en mesure de trouver des arguments de négociation efficaces en dehors de cette domiciliation de compte. Vous augmenterez ainsi vos chances de profiter d’un financement adapté à vos besoins. Pour finir, sachez que vous avez la possibilité de dénoncer une clause de domiciliation abusive vous empêchant de bénéficier d’une offre avantageuse. Une commission spéciale est chargée de juger si une telle clause est déséquilibrée ou pas.
Autres dossiers
- Quelle procédure pour se désolidariser d'un crédit immobilier ? Vous avez acheté à deux un bien immobilier en souscrivant un crédit ? Dans ce cas, vous êtes responsables solidairement de la dette contractée auprès de la banque.Comparateur Crédit Immobilier...
- Comment inclure les frais de notaire dans un prêt immobilier ? En France, il est possible de souscrire un prêt immobilier d’un montant supérieur au prix d’achat du bien pour régler les frais de notaire.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
- Primo-accédants à faibles revenus, quelle est la durée maximum d’un emprunt immobilier ? Vous êtes primo-accédant et percevez de faibles revenus ? Les revenus pris en compte par la banque conditionnent votre capacité d’emprunt et déterminent le montant maximum de votre crédit...
- Crédit immobilier au meilleur taux 2024 ! Souvent incontournable pour concrétiser un projet d’achat immobilier, le crédit immobilier présente néanmoins un coût important. Pour réduire la note, il est conseillé de négocier le...
- Quelles conditions et comment décrocher un Prêt à taux zéro (PTZ) ? Le prêt à taux zéro – ou PTZ – est une formule de crédit particulière qui est accordée par l’État à certains primo-accédants. Cet emprunt a pour spécificité d’être « gratuit »...
- Peut-on acheter une maison seul quand on est marié ? Il est tout à fait possible d’acheter un bien immobilier seul en étant marié. Celui-ci vous appartiendra alors en droit propre. Cette option dépend du régime matrimonial choisi par les époux...
- Crédit immobilier pendant un congés parental : quelles difficultés ? Un crédit immobilier est un prêt d’argent d’une grande importance. Pour réduire au minimum les risques d’impayés, les prêteurs seront très regardants en ce qui concerne la situation de...
- Crédit immobilier avec co-emprunteur : quelles spécificités ? Comme son nom l’indique, un co-emprunteur dans un crédit immobilier est une personne physique qui contracte le financement conjointement avec l’emprunteur. Il sera donc amené à signer le...
- Mon conjoint est au chômage, puis-je emprunter pour une maison ? Vous souhaitez contracter un emprunt immobilier alors que votre conjoint est au chômage ? Sachez que la banque s’intéressera principalement à la situation professionnelle du conjoint qui est en...
- Quel budget pour acheter un appartement ? L’achat d’un appartement est un projet qui demande un certain budget. En fonction de divers paramètres, cet achat peut nécessiter un budget allant de 80 000 à 250 000 euros. Le paramètre...
- Je gagne le Smic, puis-je devenir propriétaire d’une maison ? Avec un salaire équivalent au SMIC, soit de 1.100 euros nets en moyenne, il faut avouer qu’il est difficile de devenir propriétaire d’une maison. Toutefois, cela n’est pas...
- Un seul CDI dans le couple et crédit immobilier : est-ce possible ? Les revenus représentent le principal critère étudié par les banques lors d’une étude de prêt. En effet, ils permettent d’évaluer le taux d’endettement et le reste à vivre.Comparateur...