pour votre financement
pour vos finances
et sans engagement
Tout savoir sur l'assurance de prêt immobilier
Comprendre son contrat d’assurance emprunteur paraît toujours compliqué ! Découvrez les points importants à étudier pour être sûr de choisir les bonnes garanties et au meilleur prix.
Avant de donner son accord définitif de financement et de procéder à l’édition de votre offre de prêt, le prêteur exigera dans la plupart des cas la souscription d’une assurance de crédit. Bien que la loi ne l’impose pas, l’assurance emprunteur est systématiquement exigée par les banques qui souhaitent être protégées en cas d’impossibilité de remboursement de la part de l’emprunteur. Les informations qui suivent vous permettront de bien appréhender l’assurance emprunteur, comprendre son fonctionnement et choisir une couverture adaptée à votre profil.
A quoi sert l’assurance emprunteur ?
L’assurance de prêt immobilier protège l’emprunteur d’un défaut de paiement de ses mensualités suite à la survenance d’un évènement couvert par le contrat. En cas de décès, d’accident, de maladie voire même de perte d’emploi, la compagnie d’assurance ou la banque prendra ainsi à sa charge tout ou partie des mensualités restantes. Cette couverture représente également une garantie pour le prêteur qui sera assuré de récupérer le capital prêté quoi qu’il arrive.
Les garanties incluses dans votre contrat d’assurance emprunteur
Votre contrat d’assurance de crédit doit inclure des garanties obligatoires. Il s’agit de :
- La garantie Décès : en cas de décès de l’emprunteur, l’assureur prendra en charge l’intégralité du capital restant dû, selon la quotité souscrite.
- La garantie Perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) : elle est systématiquement associée à la garantie Décès et prévoit la prise en charge du capital restant dû dans la limite de la quotité allouée à l’assuré. Elle s’applique lorsque l’emprunteur est dans l’impossibilité absolue et définitive de se livrer à toute activité lui procurant un gain ou un profit.
- La garantie Invalidité permanente et totale (IPT) : cette garantie prend en charge les mensualités du prêt souscrit jusqu’à sa fin lorsque le taux d’invalidité de l’assuré est égal ou supérieur à 66 %. L’application de cette garantie nécessite la consolidation de l’état de santé de l’emprunteur.
- Les garanties : elles représentent les événements couverts par votre contrat d’assurance. Pensez à vérifier leur définition, leur mode de prise en charge ainsi que leur coût. Certaines comme la garantie chômage peuvent être particulièrement onéreuses.
- Les exclusions : en plus des exclusions générales communes à tous les contrats d’assurance (liées aux risques de suicide, de guerre…), l’assuré doit prendre connaissance des limitations ou exclusions de garanties. Ces dernières peuvent s’appliquer aux assurés souffrant de problèmes de santé ou exerçant une profession à risques par exemple.
- Les délais de carence et de franchise : le délai de carence correspond à une période qui démarre suite à la conclusion du contrat et pendant laquelle la garantie de l’assureur n’indemnisera pas l’emprunteur. Le délai de franchise s’exprime en nombre de jours. Il s’agit du délai pendant lequel la compagnie d’assurance n’indemnisera pas l’assuré suite à la survenance d’un évènement déclenchant la garantie.
- La quotité : si le prêt immobilier est accordé à plusieurs personnes, il est possible de préciser la part du capital assurée pour chacun des co-emprunteurs.
Pour être encore mieux protégé, il est également possible de souscrire à des garanties facultatives comme l’Invalidité permanente partielle (IPT), l’Incapacité temporaire totale de travail (ITT) ou encore la garantie perte d’emploi. Pour ne pas payer le prix fort, il est important que les garanties choisies correspondent à votre profil d’assuré.
Comment bien choisir son assurance de prêt immobilier ?
Pour choisir une assurance emprunteur optimale, il est indispensable d’étudier et comparer plusieurs éléments importants de votre contrat :
Evidement, le coût de l’assurance emprunteur est tout aussi important. Pour abaisser le montant de vos cotisations, il peut être intéressant de faire jouer la délégation d’assurance.
Assurance emprunteur : contrat de groupe ou individuel ?
Auparavant, les banques conditionnaient systématiquement l’octroi de crédit à la souscription de leur assurance de groupe. Cependant, la législation a évolué. La loi Lagarde donne la possibilité à l’emprunteur de choisir une assurance de prêt différente de celle proposée par le prêteur à condition qu’elle prévoit des garanties au moins équivalentes. Depuis 2014 et l’entrée en vigueur de la loi Hamon, les emprunteurs peuvent également changer d’assurance de prêt dans l’année qui suit la signature de l’offre de crédit tout en respectant l’équivalence des garanties. Cette loi avait notamment pour objectif de redonner du pouvoir aux consommateurs. L’amendement Bourquin prévoyant le principe de résiliation annuelle de l’assurance emprunteur et applicable depuis le 1er janvier 2018 va encore plus loin. En effet, il permet aux souscripteurs de changer d’assurance emprunteur à chaque date anniversaire.
Pour faire le bon choix, il est nécessaire de bien comprendre la différence entre le contrat de groupe et l’assurance de prêt individuelle. Le premier est une assurance emprunteur proposée par la banque et qui repose sur une mutualisation des risques avec une tarification unique. Le second peut se révéler plus intéressant pour l’emprunteur puisqu’il lui permet de sélectionner uniquement les garanties qui lui semblent utiles, avec un tarif personnalisé. Par ailleurs, la délégation d’assurance peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros.
Bien comparer les offres d’assurance de prêt
Suite à l’ouverture du marché de l’assurance emprunteur à la concurrence, les offres se sont multipliées sur le marché, compliquant le choix des futurs propriétaires. Dès lors, il est vivement conseillé d’utiliser un comparateur en ligne. Après avoir indiqué plusieurs informations concernant votre profil et votre projet, cet outil vous affiche les contrats correspondant à vos besoins et à votre budget. Si vous ne parvenez pas à trouver le contrat qu’il vous faut en raison de votre état de santé, de votre profession ou encore de la pratique d’un sport à risques, il peut être judicieux de passer par l’intermédiaire d’un courtier qui se chargera pour vous de trouver la meilleure offre.
Ainsi, l’assurance emprunteur est un poste de dépenses à ne pas négliger lors de la mise en œuvre de votre projet d’achat. Son coût peut varier considérablement selon votre profil et les établissements.
Autres dossiers
- Quelle est l'assurance emprunteur la moins chère en 2024 ? Si vous comptez financer l’achat de votre bien immobilier ou votre investissement locatif par l’intermédiaire d’un crédit, vous devez impérativement souscrire une assurance emprunteur. ...
- Assurance emprunteur avec garantie perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) L’assurance emprunteur est une formalité incontournable lors de la souscription d’un prêt immobilier. La perte totale et irréversible d’autonomie (PTIA) fait partie des garanties...
- Assurance emprunteur avec garantie invalidité permanente totale (IPT) La garantie invalidité permanente totale (IPT) fait partie des risques couverts par l’assurance de prêt immobilier. Comparateur Assurance Emprunteur ! Gratuit et sans engagement ! Vous...
- Top 10 des meilleures assurances emprunteur 2024 : le comparatif ! Vous recherchez une assurance emprunteur pour garantir votre crédit immobilier ? Découvrez quelles sont les 10 meilleures assurances de prêt en 2024. Comparateur Assurance Emprunteur ! Gratuit...
- Sur quels critères choisir une assurance emprunteur ? L’assurance emprunteur tient un rôle fondamental dans un prêt immobilier puisqu’il sécurise en même temps le souscripteur et la banque contre les risques de défaillance de remboursement...
- Refus d’assurance de prêt immobilier : quelle solution ? Vous avez fait une demande de crédit immobilier pour financer l’achat de votre maison ou de votre appartement ? La banque exigera la souscription d’une assurance de prêt. Comparateur...
- Comment faire jouer la concurrence pour son assurance de prêt immobilier ? Souscrire une assurance emprunteur liée à un crédit immobilier est un passage obligé. Il est désormais facile de comparer les offres et trouver une assurance de prêt individuelle plus...
- Quelle assurance de prêt immobilier pour des co-emprunteurs ? Vous envisagez de souscrire un crédit immobilier ? La loi vous autorise à choisir votre assurance emprunteur indépendamment de votre crédit et d’en changer en cours de prêt. Comparateur...
- Courtier en Assurance Emprunteur : avantages et comparateur ! Toute personne qui souscrit un crédit immobilier doit également contracter une assurance emprunteur. Cette couverture permet à la banque de récupérer le capital prêté en cas...
- Devis Assurance Emprunteur en ligne, gratuit et sans engagement ! Vous avez besoin d’un prêt immobilier pour acheter votre future maison ou appartement ? N’oubliez pas de souscrire une assurance emprunteur. Comparateur Assurance Emprunteur ! Gratuit et...
- Assurance de prêt immobilier jeune emprunteur : simulation et comparateur Comme les autres emprunteurs, les jeunes doivent souscrire une assurance de prêt dès lors qu’ils ont besoin d’un crédit pour accéder à la propriété. Comparateur Assurance Emprunteur...
- Assurance de prêt : est-elle déductible de ses revenus fonciers ? Vous avez souscrit une assurance emprunteur dans le cadre de votre contrat de prêt immobilier ? Celle-ci est-elle déductible de vos revenus fonciers ? Comparateur Assurance Emprunteur !...