
pour votre financement

pour vos finances

et sans engagement
Qu’est-ce qu’une capacité d’emprunt ? Comment la calculer ?
Une demande de prêt immobilier nécessite un examen minutieux de la part des établissements bancaires. Parmi les critères d’appréciation retenus par le prêteur figure la capacité d’emprunt.
Avant concrétiser un projet immobilier, il est indispensable de connaître sa capacité d’endettement ou capacité d’emprunt et son calcul. Découvrez comment déterminer votre capacité d’emprunt avant la souscription d’un crédit immobilier.
Définition de la capacité d’emprunt immobilier
La capacité d’emprunt correspond au montant du prêt que vous pourrez obtenir de la part de la banque pour financer votre projet. Il s’agit d’un des principaux critères étudiés par le prêteur pour l’octroi de crédit avec l’apport personnel et les éventuels crédits en cours. La capacité d’emprunt s’appuie sur deux variables : le taux d’endettement et le reste à vivre de l’emprunteur. Le montant de l’emprunt peut également être influencé par le taux d’intérêt.
Comment calculer sa capacité d’emprunt ?
Pour évaluer votre capacité d’emprunt, les établissements de crédit prendront en compte le taux d’endettement et le reste à vivre. Le taux d’endettement correspond au rapport entre les charges de l’emprunteur et ses revenus afin de déterminer le pourcentage de ressources devant être consacré au paiement des dépenses courantes. Cet indicateur permettra à l’établissement bancaire de s’assurer que l’emprunteur n’accumule pas trop de dettes au regard de ses moyens financiers. Le reste à vivre désigne la somme dont dispose un ménage une fois qu’il s’est acquitté de l’ensemble des charges. Si le reste à vivre est insuffisant, la banque refusera d’accorder un prêt immobilier. Ainsi, la capacité d’emprunt dépend essentiellement du reste à vivre.
Comment augmenter sa capacité d’emprunt ?
La restructuration des crédits en cours se révèle particulièrement efficace pour accroître sa capacité d’emprunt. Cette opération consiste à regrouper les crédits à la consommation souscrits en un seul prêt pour ne régler plus qu’une seule mensualité de remboursement tout en augmentant la durée du crédit. L’emprunteur qui met en place cette solution va payer ses crédits à la consommation plus cher et se verra également appliquer des frais de restructuration. Toutefois, en contrepartie, il diminuera son effort financier mensuel pour les rembourser. Cela lui permet logiquement d’abaisser son taux d’endettement et ainsi d’avoir plus de marges de manœuvre pour concrétiser son projet immobilier. Finalement, les effets d’un regroupement de crédits sur la capacité d’emprunt sont d’autant plus importants lorsque les crédits à la consommation ont été souscrits à un taux élevé.
Autres dossiers
-
Peut-on acheter une maison seul quand on est marié ? Il est tout à fait possible d’acheter un bien immobilier seul en étant marié. Celui-ci vous appartiendra alors en droit propre. Cette option dépend du régime matrimonial choisi par les époux...
-
Quelles sont les conditions pour obtenir un prêt immobilier ? Pour financer l’achat de votre logement ou sa construction, vous pouvez souscrire un crédit immobilier.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Le prêt immobilier est la...
-
Acheter appartement sans CDI : comment faire ? Dans le cadre d’une demande de prêt immobilier, les banques ont tendance à privilégier les candidats titulaires d’un contrat de travail à durée indéterminée. Et même s’il n’est pas...
-
Dates clés, délais de validité et d’acceptation d’un prêt immobilier Vous avez un projet immobilier et souhaitez anticiper le calendrier des étapes nécessaires à l’obtention d’un prêt ? Découvrez les dates clés, les délais de validité et d’acceptation...
-
Crédit amortissable : définition, caractéristique, comparateur Vous avez entendu parler du crédit amortissable ? Quelles sont ses caractéristiques ? Quel est l’intérêt d’opter pour ce type de prêt ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
En SCI, est-il plus facile de décrocher un crédit immobilier ? Pour acheter un bien, une SCI a le plus souvent besoin de souscrire un prêt immobilier. Quelles sont les particularités de ce financement ?Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans...
-
Trouver un crédit immobilier qui accepte facilement Le crédit immobilier n’est pas un service acquis. Toutes les personnes qui en font la demande ne sont pas forcément éligibles. Il arrive que pour une raison ou une autre, le dossier soit...
-
Comment bien préparer sa demande de prêt immobilier ? Une fois que le choix de la maison ou de l'appartement est enfin fixé et que les démarches auprès du vendeur sont faites, l'étape suivante est l'obtention du prêt auprès d'un établissement...
-
Le meilleur taux de crédit immobilier 10 ans ou 120 mois : simulation Vous envisagez de souscrire un crédit immobilier sur 10 ans ou 120 mois ? Découvrez comment bénéficier du meilleur taux.Comparateur Crédit Immobilier ! Gratuit et sans engagement !Si les taux...
-
Inclure les travaux dans le prêt immobilier Les travaux peuvent être ajoutés à un contrat de prêt immobilier au moment de sa souscription, il faudra cependant opter pour le rachat de crédit immobilier afin de rajouter un montant de...
-
Avec un salaire de 4 500€, combien puis-je emprunter ? Vous souhaitez souscrire un prêt pour financer l’achat de votre logement ? Découvrez quel est le montant que vous pouvez emprunter avec un salaire mensuel de 4 500 euros.Comparateur Crédit...
-
Comment obtenir un crédit immobilier pour une maison à rénover ? Vous souhaitez trouver une solution de financement pour l’achat d’une maison à rénover ? Lors d’un emprunt immobilier, il est possible d’intégrer le coût des travaux de rénovation dans...